OKINAWA Boutique Residence поддерживает оптимизм, требует интереса к технологиям будущего и тому, как здание влияет на человеческий организм. Концепция, подчиненная стремлению к устойчивой жизни в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленная на правильное позиционирование в ней современного человека. Не претендуя на излишнее волнение, архитектура здания приносит спокойствие и ощущение комфорта. Комплекс OKINAWA Boutique Residence не погружен в актуальность момента, а обращен к устойчивым ценностям и потребностям, которые может нести архитектура.
Концепция здорового строительства
OKINAWA Boutique Residence - первое здание в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Healthy building» в проектировании и строительстве. Концепция даст его жителям возможность проживать в оптимально здоровой среде с чистым воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — разумное решение всех экологических проблем и климатических изменений. Это позволяет нам жить на "острове спасения", который гарантирует качественное пребывание в наших домах, снижая риски для здоровья и ежемесячные расходы на недвижимость.
Удобное и ключевое расположение
Здание будет построено в районе "Малинова Долина", рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети "Фантастико". OKINAWA Boutique Residence находится на второй линии от бульвара "Симеоновско шосе", главной дороги Софии, напрямую соединяющей центр города с районом "Симеоново". Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро, университетами р-на "Студентски град", кольцевой дорогой, ТЦ Sofia Ring Mall и Paradise Center, бизнес-парком София, природным парком Витоша, детскими садами и школами.
Планировка по этажам
Общая площадь здания (надземная + подземная) составляет 16 393 м2, предназначение здания смешанное, состоящее из следующих элементов:
жилая часть (2 секции/2 подъезда) в южной части дома, с 8 надземными этажами и 93 квартирами;
офисная часть (1 секция/1 подъезд) в северной части здания;
магазины с собственными складами на двух уровнях, на партерном этаже и первом подземном уровне, в южной части здания;
склады (подвалы) на уровне -1, расположенные в южной части здания;
подстанция в собственном помещении на этаже -1;
крытая подземная автостоянка с индивидуальными машиноместами, расположенная на этажах -2 и -3, вдоль всего здания.
Как некоторые из решений для более здорового образа жизни будут реализованы в OKINAWA Boutique Residence:
• Японский сад – место для медитации и отдыха
Японские сады — один из доказанных методов, оказывающих чрезвычайно высокий уровень воздействия на психическое здоровье и жизнестойкость человека. Через характерный минимализм символически представлена вся вселенная в ограниченном пространстве, но без весьма контрастных средств выражения, характерных для западных культур в садоводстве. Используются отдельные элементы, помогающие выстраивать связь между человеком, его внутренним миром и вселенной.
• Фильтрованная вода
Здание будет оснащено центральным самопромывающимся фильтром, что позволит гарантировать снабжение квартир водой для питьевых нужд, очищенной до высшей степени.
• Первоклассные окна
От ведущего европейского бренда - Alumil, серии М 11 500 Aluterm Super Plus — алюминиевая система с широким прерывистым терморазрывом. Соответствует высшему классу европейских спецификаций по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости по испытаниям института ift Rosenheim (Uf = 1,9 Вт/м2К). Данная система также протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально уполномоченной по стандартам ЕС.
• Фасад
Высокотехнологичный, дышащий фасад, представляющий комбинацию теплоизоляционной системы Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из вспененного полистирола EPS 10 см и вентилируемого, подвесного на алюминиевой конструкции, облицованного керамическими плитами от ведущего итальянского производителя Laminam, коллекция Seta, с золотым мотивом. Плиты Laminam сохраняют свои технические характеристики даже при воздействии тепла, UV-лучей и холодов. Они также устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В пакет подвесного фасада будет встроен утеплитель из каменно-минеральной ваты толщиной 10 см марки ROCKWOOL с пародиффузионной и ветрозащитной мембраной, которая имеет плотность 50 кг/м³, минимальные теплопотери - λ = 0,035 Вт/мК. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидро- и звукоизоляцию, защиту от снега, дождя и конденсата ко внутренним сторонам стен здания.
Фасадная часть, покрытая Baumit, самоочищающаяся и имеет низкую склонность к загрязнению. Штукатурка минеральная и обладает высокой паропроницаемостью, с наивысшей степенью защиты от удержания загрязнения на поверхности здания.
• Помещения общего пользования
Стены и потолки в помещениях общего пользования и квартирах отделаны известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.
Финишное покрытие стен и потолков в местах общего пользования – Baumit ClimaColor – паропроницаемая, однокомпонентная, силикатная краска с высокой укрывистостью, практически без запаха, без выбросов, растворителей и консервантов. В концепции здания избегнута широко используемая в большинстве зданий штукатурка на цементной основе. Такая штукатурка не будет применяться в OKINAWA Boutique Residence из-за множества негативных воздействий на внутренний микроклимат помещений и здоровье жильцов, таких как герметичность и неспособность штукатурки дышать, выбросы летучих органических соединений, неприятные запахи и раздражающие пары, загрязняющие воздух в помещении. Как и яичная скорлупа, продукты Baumit Klima содержат известь. Яичная скорлупа обеспечивает защиту, действует как климатическая камера и даже может использоваться в качестве пищи. Слишком высокая влажность воздуха увеличивает риск роста плесени, а плесень и грибок, вероятно, являются одними из самых опасных рисков для здоровья в доме. Известь обладает профилактическим действием, поскольку имеет щелочную реакцию.
Естественными источниками влаги в доме являются мытье, приготовление пищи, сушка белья и даже то, как мы дышим. Семья из четырех человек ежедневно добавляет в воздух до 20 литров воды. Строительные и ремонтные работы также могут привести к остаточной влажности в помещении. Поэтому влага должна отводиться и частично поглощаться стенами, полом и меблировкой, и в последующем освобождаться по мере необходимости. Известняковый наполнитель и связующее на известковой основе вещество создают штукатурку с щелочной реакцией (pH около 12), что делает штукатурки Klima естественным дезинфицирующим средством. Такие штукатурки являются естественной защитой от вредоносных микроорганизмов и препятствуют развитию грибка и плесени. Штукатурки на известковой основе антистатичны, поэтому они не притягивают загрязняющие частицы.
Стяжка пола поверх теплого пола содержит специальные добавки для улучшения теплопередачи и теплоотдачи.
Мы используем сульфат синтетический водный раствор на полимерной основе. Это позволяет подготовить высококачественные реопластичные стяжки пола не только благодаря их высокой механической стойкости, но и высокой теплопроводности, водонепроницаемости, жесткости и стабильности размеров (высокая эластичность, низкая усадка и деформация). Под стяжку пола укладывают утеплитель, чтобы тепло не распространялось вниз. Теплый пол выполняет еще и звукоизоляционную функцию, и стяжка не нуждается в дополнительном армировании.
Полы в общих зонах здания, вестибюле, коридорах и лестницах будут заполнены плитами из натурального камня – полированного гранита. Лестничные перила - ажурные, из алюминиевого профиля, данная архитектурная деталь видна на 3D-визуализации интерьера здания. Предусмотрены стеклянные двери на этажных площадках, дымонепроницаемые и самозакрывающиеся. Для полов балконов и лоджий мы выбрали итальянскую гранитную плитку с противоскользящими свойствами. Открытые террасы будут иметь двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.
Лифты SCHINDLER
• Крыша
Крыша здания представляет собой плоскую крышу. Технология строительства кровли предусматривает укладку 14-сантиметрового слоя XPS (ЭППС), после чего делается армированная стяжка для отвода воды через воронки. Над ней устроен пароотвод с материалом Gemini Vapor (пароизоляция), для лучшей воздухопроницаемости и отвода остаточной влаги в атмосферу. Далее следует укладка мембраны Köster TPO. В качестве отделки на крышу будет уложен гравий из круглых камней для повышения теплоизоляции и долговечности.
Уровень готовности квартир
Квартиры в доме выдаются покупателям завершенными по болгарскому ГОСТу, т.е. с черновой отделкой или "под ключ", по желанию покупателя, в предложении два варианта цен. Будут установлены и проведены все инсталляции в квартире, в т.ч. электрика, сантехника, обвязка будущего отопления и индивидуального кондиционирования с помощью газового котла, теплового насоса или мульти сплит-системы с фреоновыми кондиционерами, согласно предпочтениям покупателя. Стойки для наружных блоков будут установлены в заранее определенных, более скрытых местах на балконах, для сохранения внешней эстетики здания и его фасада. Установлены также розетки и выключатели от фирмы Schneider Electric. Армированная входная дверь входит в стандартную комплектацию, внутренние межкомнатные двери не включены.
Гибкое решение для отопления и кондиционирования
Предусмотрена полностью гибкая схема строительства соответствующих систем отопления и кондиционирования жилых помещений, полностью соответствующая предпочтениям новых владельцев, купивших квартиру в новостройке. Наше универсальное решение организовано следующим образом:
1. В каждой квартире будет встроена система теплого пола (с возможностью охлаждения) посредством трубопроводов от мирового лидера Rehau, с питанием за счет индивидуальных тепловых насосов типа «воздух-вода» или газового котла по выбору покупателя.
В стоимость квартиры входит установка теплых полов, но тепловой насос и конвекторы для настенной установки не включены. Каждый покупатель может приобрести и установить выбранный им тепловой насос и конвекторы во время внутренней отделки квартиры.
2. В каждой квартире будет поставлена внутренняя газовая установка для питания индивидуального газового котла, а через него будет осуществляться подача горячей воды на теплые полы. Газовый котел сможет обеспечить всю квартиру горячей водой для бытовых нужд.
В стоимость квартиры входит установка труб для теплого пола, но не входит газовый котел. Каждый покупатель может приобрести и установить газовый котел по своему выбору, при внутренней отделке своей квартиры.
3. В каждой квартире будет встроена установка для мультисплит-системы фреонового кондиционирования с одним наружным и несколькими внутренними блоками, при такой установке внутренние блоки в спальнях будут для настенного монтажа, а в гостиных - наземный монтаж.
В стоимость квартиры входит установка, но не оборудование для кондиционирования воздуха (внешний блок и внутренние конвекторы). Каждый клиент может приобрести и установить кондиционерное оборудование по своему выбору.
Также в каждой квартире будет проведен вывод для электрического водонагревателя, в случае, если клиенты предпочтут этот тип источника для подачи горячей воды для бытовых нужд.
Профессиональная консультация
Эксклюзивные продажи, цены не включают НДС, без комиссии с покупателя.
В дополнение предлагаются также выгодные цены на мебель на заказ от дочерней мебельной компании девелопера - Furnish BG.
Предлагаются также 2 стандартных плана оплаты.
Свяжитесь с ответственным риелтором данного предложения для получения профессиональной консультации по интересующему Вас типу недвижимости в OKINAWA Boutique Residence.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Местоположение (точное)
На карте указано точное местоположение объекта недвижимости.
Галерея
Рассмотрите фотографии объекта. Нажмите на изображение и посмотрите его в большом размере.
Вам необходим Adobe Acrobat Reader или другая программа, которая может открыть PDF файл. Если не можете открыть файл, пожалуйста, скачайте Acrobat Reader.
Get our newsletter with latest offers, news and updates delivered to your e-mail
Вы должны быть регистрированным потребителем для того, чтобы скачать и посмотреть данную информацию. Пожалуйста, зарегистрируйтесь здесь.
Если вы уже зарегистрированы, пожалуйста, войдите с данными вашего аккаунта – e-mail и пароль.
